如何和建筑承包商签合同

第一点 首付款如何界定

加州规定首付款不得超过1000美金或不得超过承包总价的10%，两者取最小值。
这是为了避免承包商拿到过多的首付款后跑路或拖延时间。

承包商不要聪明反被聪明误。

第二点 同超过500美金要附上屋主通知书（Notice To Owner）

加州建商管理委员会规定通知书必须放在合同签字的上方。
承包商必须提前告知屋主，一旦屋主未给付工程款承包商对房屋有工匠留置权。
若不附上屋主通知书承包商会付出巨大代价。

告知义务是法律规定的。

第三点 工程尾款

加州规定必须留尾款，惯例是留5%尾款。
施工结束后屋主要到政府领取完工令。

第一点 合同的总价 如何决定合同的总价：

按照工程量清单报价体系，即每一面墙、每一片地板单价来合算总价；
总价不可调，风险都由承包商负责；
总价可调，风险可以有屋主和承包商协商负责；
以工程量清单为基础的总价可调合同。

工程进度款如何发放：

后收钱，以工程量验收为准，由承包商先垫付；
先收钱，承包商不垫资，先收钱再施工。

小额合同承包商不垫资，在政府项目上承包商才会垫资。

第二点 尾款

扣留尾款对双方都不好。

用履约保函替换尾款。